住宅ローンの種類はとても多くあり、選択するのが難しいと思えます。ですが実は大きく２種類に分けることができます。

どちらかを決めるときには、経済情勢や金利政策の状況を把握した上で、自分のライフプランに合ったローンを選ぶことが大切です。

住宅ローンは「借りられる金額」と「借りていい金額」は異なります。 借入金額は「年返済比率」というもので算出されますが、その金額を鵜呑みにするのは危険です。

現在の収入や支出、家計の状況、老後資金などライフプランをもとに無理のない返済計画を立てると安心です。

また、建築資金は家本体の価格と設備や外構工事等の付帯工事、土地代、手続きや 登記等の諸経費を含めた総合計で建築費用を算出する事が大事です。

家の性能や仕様によって住宅ローンの金利優遇や税制優遇、補助金を受けることができます。
例えば、認定長期優良住宅だと、金利の引き下げ（フラット35）や固定資産税の減税期間の2年延長などがあります。また国や各自治体からの補助金がもらえることもあります。
他にも住宅ローン減税や贈与税控除などお得に活用出来る方法があるので、事前に知っておくと良いでしょう。